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付了钱房子就是你的吗?买房一定要买“五证”齐全的房子

  从圈地建房到销售商品房,开发商必须应有“五证”。有些人认为:只要付了钱房子就是我的?当然不是!那么,一套正常的住宅应该有哪些“身份证”呢?这些证书没有的话会面临哪些风险?除了五证,还应该注意什么呢?


                                   《国有土地使用证》;

                                  《建设用地规划许可证》;

                              《建设工程规划许可证》;

                            《建筑工程施工许可证》;

                             《商品房预售许可证》


  其中,第二个和第三个证由市规划委员会核准发放,工程施工证由市建委核发,土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。


  如果“五证”不全会有什么风险?


  1、房产证要很长时间才办下来或者根本办不下来

  开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没有在土地上建房子的资格,就算建了房子也是违规;而且开发商没有出售商品房的资格。如果少了其中任何一证,我们就称该房子为小产权房。

  购房者买了这样的房子也没法到房管局备案,拿不到房产证。所以,从法律角度上讲,即使你付了房钱,房子也依然不是你的!.遇到国家拆迁得不到补偿这类房子如果遇到城市发展规划需要拆迁的话,就不能再次办理房产证,而且,如果和国家的发展规划有矛盾的话,就算业主不想被拆,也可能会被强行拆除,还很有可能得不到补贴!

  2、房屋的质量没有保障

  “五证”不全,就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子,“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。这样的房子质量能有保障吗?业主住进去能安心吗?物业服务办理困难先不说,小产权房基本上不具备配套设施服务,就算是有,一旦物业需要调整时,相应的设施服务办理起来就很困难了,比如:天然气、绿化、水电规划等。

  3、开发商骗取定金

  没有“五证”,不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候,就开始建售楼处、建沙盘、打广告,用各种手段吸引购房者,等购房者交完定金后,他们便会毫不犹豫的选择跑路。

  4、难以借到房屋贷款

  转卖困难,无法抵押。假设哪一天你突发状况手头需要很多钱的话,这类房子是不可以向银行抵押或者拿来贷款的,甚至变卖都很困难,因为不具备法律效力!银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的钱后,就不再管贷款是否能到位。

  5、混淆商用房和住宅用房

  “五证”决定了房子的性质!住宅和商用的产权年限是不同的。

  《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  (1)居住用地70年;

  (2)商业、旅游、娱乐用地40年。

  如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你,就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年!

  最大的缺点:不被法律保护。子孙继承较麻烦证件齐全的房子是可以进行合法的过户,转让,售卖的,并且子孙也依法享有该房子的继承权,而这类房子,由于证件不齐,未来在遗产继承时也会遇到很多麻烦!


  除了“五证”,“两书”也很重要


  买房时除了检查开发商是否具有“五证”之外,还要在房屋交付时,向开发商索要“两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  这“两书”是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,也是非常重要的。


  还有一个“表”也要重视


  这个“表”就是《竣工验收备案表》。

  《建设工程质量管理条例》第四十九条规定:建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

  如果开发商不能出具此表,你可以拒绝收房,而且可以要求开发商承担逾期交房的违约责任。


责任编辑:张海涛
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